- 發(fā)表時(shí)間：2020-07-23
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置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
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天府公園東、天府公園西、釣魚(yú)嘴板塊、天府濱江帶、麓湖湖區(qū)、麓湖公園區(qū)、青島路板塊，加上此前大家比較熟知的南湖板塊、錦江生態(tài)帶和麓山板塊，將是未來(lái)天府新區(qū)的9個(gè)主要樓市板塊，那么購(gòu)房者又應(yīng)該如何選呢？
〓叁〓
黃金十字上的4大核心板塊
如果你預(yù)算非常充足，又對(duì)生活配套的需求不那么急切，那么最值得買(mǎi)入的，就是位于天府大道與武漢路“黃金十字”上的四大板塊，它們屬于天府新區(qū)核心區(qū)中的核心板塊。
1、天府公園西，新區(qū)天花板，不差錢(qián)的高端選擇。
“天府公園西”范圍及項(xiàng)目分布示意圖 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“天府公園西”板塊位于武漢路以南、鹿溪河濕地公園以北、益州大道以東、天府大道以西，因緊鄰“天府公園”的西側(cè)而得名。
該板塊兼有產(chǎn)業(yè)和居住功能，其中產(chǎn)業(yè)定位為“天府中央商務(wù)區(qū)總部基地”，總部基地規(guī)劃范圍包括之前釋放出的“省政府預(yù)留用地”。目前已經(jīng)簽約的項(xiàng)目包括招商局集團(tuán)、正大集團(tuán)、新希望集團(tuán)等15個(gè)總部基地項(xiàng)目。
天府中央商務(wù)區(qū)總部基地效果圖 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
圖據(jù)@天府發(fā)布
該板塊的住宅供應(yīng)，則主要集中于杭州路西段的南北兩側(cè)，包括前期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)多次但目前并不打算推新的高端項(xiàng)目蔚藍(lán)卡地亞花園城，和保利和光嶼湖、首開(kāi)云著、萬(wàn)科天府錦繡3個(gè)全新項(xiàng)目。
這3個(gè)全新項(xiàng)目，均以大面積改善型產(chǎn)品為主。其中，萬(wàn)科面積區(qū)間約172-251㎡，保利約160-220㎡，首開(kāi)約175-200㎡，并且每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期都比較高。
據(jù)了解，萬(wàn)科拿出了打造萬(wàn)科中西部“燈塔級(jí)”項(xiàng)目的姿態(tài)，欲將天府錦繡的價(jià)格拔高至3.2-3.5萬(wàn)元/平（含裝修），保利的清水價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5-2.8，首開(kāi)因?yàn)榈貎r(jià)成本有一定優(yōu)勢(shì)，定價(jià)應(yīng)該會(huì)略低于萬(wàn)科和保利。
杭州路西段都極有可能成為整個(gè)天府新區(qū)2019年的價(jià)格天花板區(qū)域。
如果在成都要找到另一條路來(lái)對(duì)標(biāo)的話(huà)，我認(rèn)為，高新區(qū)金融城板塊的錦尚西二路，和杭州路西段真的太像了。
錦尚西二路緊鄰成都金融城，杭州路西段緊鄰天府中央商務(wù)區(qū)；
錦尚西二路旁邊有錦城湖公園，杭州路西段有天府公園；
錦尚西二路有泡小和石室天府，杭州路西段有天府七小和七中；
更重要的是，錦尚西二路兩側(cè)的樓盤(pán)是中海城南系列三盤(pán)、天府世家、南苑、西派國(guó)際這幾個(gè)成都最貴盤(pán)，而杭州路西段的四大金剛，成為天府新區(qū)價(jià)格天花板也就顯得理所當(dāng)然了。
2、天府公園東，最繁華的“市中心”，門(mén)檻相對(duì)親民。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“天府公園東”范圍及項(xiàng)目分布示意圖
“天府公園東”板塊位于武漢路以南、鹿溪河濕地公園以北以西、天府大道以東，同時(shí)，夔州大道從其核心區(qū)穿過(guò)。因緊鄰“天府公園”的東側(cè)而得名。
和“天府公園西”一樣，該板塊同樣也是以產(chǎn)業(yè)為主、居住功能為輔，不同的是，該板塊因規(guī)劃和起步更早，目前板塊的整體呈現(xiàn)度高于天府公園西，土地簽約率超過(guò)90%，其中大部分都已經(jīng)建成或開(kāi)工。
鳥(niǎo)瞰“天府公園東”一角 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
圖據(jù)天府發(fā)展論壇
在天府公園東，匯集了包括中海天府超級(jí)地標(biāo)、天府大悅城、天萬(wàn)國(guó)際金融中心、言幾又國(guó)際文創(chuàng)中心在內(nèi)的多個(gè)大型商業(yè)體。
同時(shí)，整個(gè)板塊內(nèi)有6座地鐵站已經(jīng)開(kāi)通或在建，包括已經(jīng)開(kāi)通的1號(hào)線(xiàn)、在建的6、18號(hào)線(xiàn)和即將開(kāi)工的19號(hào)線(xiàn)都將經(jīng)過(guò)這里。
未來(lái)，這里就是天府新區(qū)的“市中心”。
天府新區(qū)沙盤(pán)鳥(niǎo)瞰“天府公園東” 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
由于“天府公園東”板塊的項(xiàng)目普遍拿地較早，土地成本相對(duì)較低，再加上住宅產(chǎn)品也不是純大戶(hù)型，因此該板塊的住宅購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻就比西區(qū)低了不少。
預(yù)計(jì)下半年可能會(huì)開(kāi)售的項(xiàng)目有中海天府超級(jí)地標(biāo)（非正式案名）的住宅部分，據(jù)了解該項(xiàng)目的住宅面積區(qū)間約110-180㎡，包括T2、T4、T6等多種類(lèi)型的高層住宅。
另外，天府大悅城的住宅大悅天府祥云也有可能會(huì)有部分對(duì)外銷(xiāo)售，面積約121-144㎡，包括T3和T4兩種高層住宅。
除了這兩個(gè)項(xiàng)目之外，我們也從多方信源了解到由天投打造的天府中心國(guó)際社區(qū)年內(nèi)可能會(huì)銷(xiāo)售的消息。據(jù)查，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)只有3、4千元，加上天投的ZF背景，相信它的售價(jià)會(huì)比較值得購(gòu)房者期待。
天府中心國(guó)際社區(qū)效果圖圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
3、麓湖公園區(qū)，離“市中心”最近的公園居住板塊，值得期待。
“麓湖公園區(qū)” 范圍及項(xiàng)目分布示意圖 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“麓湖公園區(qū)”板塊是指由天府大道、沈陽(yáng)路、梓州大道、武漢路4條主干道圍合而成的區(qū)域。該區(qū)域的土地曾經(jīng)幾乎全部被萬(wàn)華集團(tuán)拿下，并規(guī)劃為“麓湖生態(tài)城”的“公園區(qū)”，雖然后來(lái)公園區(qū)的大部分土地已經(jīng)退回ZF，但“麓湖公園區(qū)”仍然是最適合該板塊的名字。
麓湖公園區(qū)也是一個(gè)名副其實(shí)的公園居住板塊。萬(wàn)華打造的“紅石公園”已成網(wǎng)紅打卡地，而板塊內(nèi)的其他待建用地，政府也基本沿用了萬(wàn)華原來(lái)的公園居住區(qū)規(guī)劃理念，未來(lái)，像紅石公園一樣的帶狀公園綠地將貫穿于整個(gè)板塊內(nèi)。
紅石公園實(shí)景圖
圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
像這種建筑和公園反復(fù)交替穿插的布局，即使在天府新區(qū)這座“公園城市”，也并不多見(jiàn)，具有很高的生態(tài)居住價(jià)值。另外，因?yàn)樵摪鍓K與“天府公園東”僅隔了一條武漢路，麓湖公園區(qū)可以說(shuō)是離“市中心”最近的公園居住板塊。
下半年，該板塊預(yù)計(jì)有萬(wàn)科公園傳奇、萬(wàn)科公園都會(huì)和中海麓湖公館3個(gè)住宅項(xiàng)目上市。
萬(wàn)科公園傳奇首批次計(jì)劃推出3棟T3高層，共255套，面積約132-165㎡。項(xiàng)目的景觀(guān)和產(chǎn)品都非常不錯(cuò)，目前精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了升級(jí)，個(gè)人估計(jì)不會(huì)有低于2萬(wàn)的房源。
萬(wàn)科公園都會(huì)為面積105-136㎡的T4高層產(chǎn)品，得益于建面不大，公園都會(huì)很有可能是買(mǎi)入麓湖公園區(qū)的最低門(mén)檻。
中海麓湖公館據(jù)傳為高低配設(shè)計(jì)，包括高層、洋房和疊拼等物業(yè)形態(tài)，能滿(mǎn)足多種不同的需求人群。
4、麓湖湖區(qū)，代言成都樓市，有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
麓湖生態(tài)城實(shí)景圖圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
如果要找一個(gè)樓盤(pán)作為成都樓市的代表，那么一定非“麓湖生態(tài)城”莫屬。麓湖生態(tài)城和杭州萬(wàn)科良渚文化村、廣州美林湖、秦皇島阿那亞被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“中國(guó)四大神盤(pán)”，知名度已享譽(yù)全國(guó)。
“麓湖湖區(qū)” 范圍及項(xiàng)目分布示意圖
以麓湖生態(tài)城的湖區(qū)部分為絕對(duì)主力的“麓湖湖區(qū)”板塊，偏重于居住功能，但在今年下半年預(yù)計(jì)能上市的住宅只有麓湖生態(tài)的汀院組團(tuán)的最后兩棟和全新組團(tuán)沚院。
其中，汀院為面積約140和200㎡的高層；沚院緊鄰?fù)≡?，產(chǎn)品面積段約140-260㎡。據(jù)了解，汀院和沚院有可能是麓湖生態(tài)城“湖心區(qū)”買(mǎi)入門(mén)檻最低的兩個(gè)組團(tuán)，對(duì)麓湖的粉絲來(lái)說(shuō)，是一個(gè)買(mǎi)入“湖心區(qū)”的好機(jī)會(huì)。
不過(guò)從麓湖前幾批次的搖號(hào)銷(xiāo)售情況來(lái)看，幾乎每次報(bào)名人數(shù)都超過(guò)房源數(shù)的2倍，所以要入住麓湖，不僅要有錢(qián)有資格，還得有理想有好運(yùn)。
〓肆〓 趨于成熟的3個(gè)元老板塊 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
如果你對(duì)配套的需求比較急切，希望買(mǎi)一個(gè)即使馬上入住也能有生活氣息的房子，那么位于沈陽(yáng)路以北的三大板塊，值得你的關(guān)注。
并且這三個(gè)板塊中，還有不少低門(mén)檻的高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目，如果你對(duì)“黃金十字”四大板塊的價(jià)格表示望而生畏，那么，這三個(gè)成熟的元老板塊，就是你買(mǎi)入天府新區(qū)的另一扇窗。
1、麓山板塊，成熟優(yōu)雅的老牌“貴族”，多達(dá)6個(gè)項(xiàng)目將供貨，竟有1個(gè)是麓山國(guó)際。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“麓山板塊”范圍及項(xiàng)目分布示意圖
麓山板塊緊鄰高新區(qū)新川科技園南側(cè)，是開(kāi)發(fā)較早的老牌居住區(qū)。整個(gè)板塊目前的生活相對(duì)比較成熟，同時(shí)也擁有非常不錯(cuò)的生態(tài)環(huán)境，是一個(gè)可以即買(mǎi)即住的舒適居住區(qū)。
麓山板塊一角圖據(jù)天府發(fā)展論壇 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，麓山板塊在下半年的新房供應(yīng)竟有6個(gè)之多，包括2個(gè)全新盤(pán)和4個(gè)老盤(pán)加推，并且這些項(xiàng)目因拿地時(shí)間較早，普遍價(jià)格都來(lái)得比較溫柔，非常值得關(guān)注。
全新盤(pán)包括合能鉑悅?cè)A庭和中信城開(kāi)126畝項(xiàng)目。其中合能鉑悅?cè)A庭為多層、小高層板式洋房產(chǎn)品，面積114-254㎡，這個(gè)項(xiàng)目6月份出來(lái)宣傳過(guò)一波，估計(jì)因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)談好就暫時(shí)擱置了，畢竟地價(jià)成本非常低，周邊項(xiàng)目（麓云）的售價(jià)也僅僅1萬(wàn)出頭，即使合能的產(chǎn)品形態(tài)更高級(jí)，裝修更好，在限價(jià)原則下也不可能批到過(guò)高的價(jià)格。私以為，該產(chǎn)品如果賣(mài)1.5萬(wàn)/平左右，將是一個(gè)性?xún)r(jià)比非常高的改善型選擇，只是看合能今年到底要不要開(kāi)出來(lái)了。
中信城開(kāi)126畝項(xiàng)目前身是天投麓云閣，現(xiàn)被中信收購(gòu)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)推出改善型高層產(chǎn)品，面積108-138㎡套三套四產(chǎn)品，因產(chǎn)品面積控制較好，預(yù)計(jì)總價(jià)門(mén)檻會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)，同樣值得關(guān)注。
老盤(pán)推新的項(xiàng)目，包括濱江領(lǐng)樾和麓云這兩個(gè)今年已經(jīng)開(kāi)過(guò)的超高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，在下半年均由推新計(jì)劃。
另外，極地海洋世界旁的改善型樓盤(pán)新鴻基悅城也計(jì)劃在年內(nèi)推出三期產(chǎn)品，雖然目前還不知道新鴻基的具體產(chǎn)品信息，但是從前期交付的品質(zhì)和地段配套來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格不離譜，都是一個(gè)很好的品質(zhì)之選。。
該板塊最讓人意外的，則是麓山國(guó)際社區(qū)最后一個(gè)住宅產(chǎn)品MONA計(jì)劃在下半年推出。
據(jù)了解，MONA為兩棟小高層組成的小戶(hù)型準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，面積約37-150㎡，主力戶(hù)型為幾十平米的套一套二，因?yàn)楫a(chǎn)品面積較小，這可能是整個(gè)天府新區(qū)購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻最低的住宅。
麓山國(guó)際MONA陽(yáng)臺(tái)景觀(guān)實(shí)拍 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
MONA 雖然面積小，但是位置卻位于麓山國(guó)際社區(qū)內(nèi)部，完全不臨主干道，并且部分房源擁有朝南朝高爾夫別墅區(qū)的特點(diǎn)，觀(guān)景效果無(wú)敵。
2、南湖板塊，除了環(huán)境好，配套也不錯(cuò)，全城性?xún)r(jià)比最高的32套疊拼就在這里。
“南湖板塊”范圍及項(xiàng)目分布示意圖
南湖板塊是另一個(gè)開(kāi)發(fā)較早的居住區(qū)，板塊內(nèi)有江安河、錦江以及南湖公園等生態(tài)資源，環(huán)境不錯(cuò)。板塊內(nèi)前期售出的樓盤(pán)大部分已交房入住，天府一幼和天府四小也已經(jīng)投入使用，因此片區(qū)的生活成熟度也頗高。
下半年板塊內(nèi)預(yù)計(jì)有遠(yuǎn)大中央公園和北辰南湖香麓兩個(gè)老盤(pán)加推。其中遠(yuǎn)大中央公園計(jì)劃9月推出新批次產(chǎn)品，面積約106-138㎡，參考上批次單價(jià)約1.35-1.55萬(wàn)/平。
另外，北辰南湖香麓還剩32套疊拼未售，該產(chǎn)品為建面約145-147㎡、實(shí)得300-380㎡的“老規(guī)”產(chǎn)品，參考上批次售價(jià)僅約266-320萬(wàn)/套，實(shí)得單價(jià)僅7、8千，說(shuō)它是“全城性?xún)r(jià)比最高的疊拼”也不為過(guò)。
3、錦江生態(tài)帶，網(wǎng)紅板塊形象好，高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品還看錦江東岸。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“錦江生態(tài)帶” 范圍及項(xiàng)目分布示意圖
錦江生態(tài)帶可以說(shuō)是近兩年天府新區(qū)最火爆的置業(yè)板塊，狹義的錦江生態(tài)帶板塊通常是指錦江以西的部分。這一片街區(qū)內(nèi)，路網(wǎng)形狀規(guī)整，商業(yè)、學(xué)校配套完善，各大項(xiàng)目也都建設(shè)得七七八八，街區(qū)的整體觀(guān)感非常不錯(cuò)。
錦江生態(tài)帶鳥(niǎo)瞰實(shí)景圖圖據(jù)網(wǎng)絡(luò) 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
目前，片區(qū)內(nèi)僅有中海萬(wàn)錦熙岸、德商御府天驕學(xué)府和首創(chuàng)禧瑞錦江三個(gè)老盤(pán)有供應(yīng)，但價(jià)格都已經(jīng)站上了2萬(wàn)/平的高度，沒(méi)有了曾經(jīng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
而剛需唯一可以期待的全新盤(pán)川發(fā)天府上城，目前開(kāi)盤(pán)信息還不明確，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者，錦江東岸的恒大天府半島倒是非常值得關(guān)注。
據(jù)了解，恒大預(yù)計(jì)在近期推出其七期產(chǎn)品，從恒大前期12000+的精裝單價(jià)來(lái)看，價(jià)格優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，加上其緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)的交通優(yōu)勢(shì)，性?xún)r(jià)比非常高。不過(guò)需要注意的是，錦江東岸這一片小區(qū)目前劃片的學(xué)校是華陽(yáng)的西寺小學(xué)，并沒(méi)有與錦江西岸的項(xiàng)目共享教育資源。
〓伍〓 后發(fā)制人的3個(gè)未來(lái)板塊
除了核心板塊和元老板塊，在天府新區(qū)的規(guī)劃中，還有3個(gè)板塊也有大量住宅規(guī)劃，但目前還沒(méi)有啟動(dòng)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，因此可售項(xiàng)目并不多。
這3個(gè)板塊因?yàn)閱?dòng)時(shí)間晚，未來(lái)將具有后發(fā)制人的優(yōu)勢(shì)，值得價(jià)值投資者長(zhǎng)期關(guān)注。
1、天府濱江帶，可能是錦江生態(tài)帶2.0，但成熟尚需時(shí)日，勝在價(jià)格和江景。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“天府濱江帶”范圍及項(xiàng)目分布示意圖
天府濱江帶，位于沈陽(yáng)路以南、成昆貨運(yùn)鐵路以北、劍南大道以東、錦江以西，因曾屬于“天府中心”又臨錦江，故命名為“天府濱江帶”。
目前，天府濱江帶的呈現(xiàn)度還比較低，大多數(shù)土地都還沒(méi)有出讓。僅有翡翠和悅和建發(fā)中央灣區(qū)兩個(gè)樓盤(pán)推過(guò)住宅，此外還有首鋼蓉璟臺(tái)和大悅觀(guān)瀾祥云兩個(gè)全新盤(pán)計(jì)劃在下半年推出。
其中，建發(fā)中央灣區(qū)預(yù)計(jì)最快在今年11月推出精裝產(chǎn)品，面積約113-163㎡的T4和208㎡的T2，參考前期約1.2萬(wàn)/平的清水價(jià)，加精裝的價(jià)格，個(gè)人估計(jì)也就1萬(wàn)5、6吧。翡翠和悅目前僅剩214-268㎡的疊拼產(chǎn)品在售，總價(jià)約400萬(wàn)起，門(mén)檻較高。
全新項(xiàng)目大悅觀(guān)瀾祥云下半年也將亮相，產(chǎn)品為120-155㎡的江景高層產(chǎn)品；另外，已經(jīng)亮相的首鋼蓉璟臺(tái)項(xiàng)目有多層洋房和高層產(chǎn)品計(jì)劃推出，洋房面積約165㎡，高層約90-140㎡套二、套三、套四，提供了比較多樣的選擇。
雖然，天府濱江帶目前看起來(lái)還比較生僻，但是板塊內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)成本，相比緊鄰的錦江生態(tài)帶在售的德商、首創(chuàng)等項(xiàng)目，都低了不少。
因此天府濱江帶的項(xiàng)目，特別是板塊北部的項(xiàng)目，既可以就近共享錦江生態(tài)帶的部分配套，又有可能以更低的門(mén)檻買(mǎi)入，對(duì)那些想要入住錦江生態(tài)帶，但又被價(jià)格擋在門(mén)外的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的選擇。
當(dāng)然，我并不認(rèn)為天府濱江帶就只能作為錦江生態(tài)帶的備胎。實(shí)際上，天府濱江帶的部分項(xiàng)目，例如大悅觀(guān)瀾祥云、建發(fā)中央灣區(qū)，以及天投尚未修建的商兼住地塊，都擁有一線(xiàn)濱江的特點(diǎn)，這反而是錦江生態(tài)帶的大多數(shù)在售項(xiàng)目都不具備的優(yōu)勢(shì)。
再加上天府濱江帶擁有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)成為錦江生態(tài)帶2.0升級(jí)版也完全有可能。
2、青島路板塊，規(guī)劃剛剛啟動(dòng)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，僅1個(gè)項(xiàng)目待售。 置業(yè)顧問(wèn) 楊老師 13348848858
“青島路板塊”范圍
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